住房抵押贷款是购房者常用的融资方式，但在申请和使用过程中需要注意多个关键点，以确保贷款顺利且风险可控。

住房抵押贷款有哪些注意事项？

明确贷款额度和还款能力。贷款额度通常与房屋评估价值和个人收入挂钩，但需根据自身经济状况合理规划，避免月供压力过大。建议月供不超过家庭月收入的50%，以确保生活质量不受影响。

了解贷款利率和还款方式。贷款利率分为固定利率和浮动利率，选择时需结合市场趋势和个人风险承受能力。还款方式包括等额本息和等额本金，前者月供固定，后者前期还款压力较大但总利息较低，需根据自身情况选择。

第三，关注贷款期限。贷款期限越长，月供压力越小，但总利息支出越高。建议在可承受范围内选择较短的贷款期限，以减少利息成本。

第四，注意贷款费用。除了利息，住房抵押贷款还可能涉及评估费、保险费、手续费等额外费用，需提前了解并纳入预算。

第五，确保信用记录良好。银行在审批贷款时会重点考察借款人的信用记录，若有逾期或不良记录，可能影响贷款审批或导致利率上浮。

第六，了解提前还款政策。部分银行对提前还款收取违约金，需在签订合同时明确相关条款，避免未来产生额外费用。

第七，选择正规金融机构。避免通过非正规渠道申请贷款，以免陷入高利贷或诈骗陷阱。

定期检查贷款合同。确保合同条款清晰明确，特别是利率、还款方式、违约责任等内容，避免后续纠纷。

通过以上注意事项，购房者可以更好地规划住房抵押贷款，降低风险，确保贷款过程顺利且经济负担可控。