济南黄金时代广场到底值多少钱、在哪、值不值得看

先给结论：济南的黄金时代广场，二手房参考成交均价约11659元/平，8月参考均价12587元/㎡，环比上月下降1.05%；在售二手房源只有2到13套（不同平台口径不同）。出租方面，写字楼物业费5.5元/平米·月，精装整层可租，含税价、押一付三。位置在济南市历下区经十路9999号，奥体文博片区核心；最近地铁站是奥体中心站，约198米；最近小学是历下区韶光小学。注意，全国还有别的“黄金时代广场”，别认混了。

济南黄金时代广场的基本盘：开发商是山东黄金地产旅游集团有限公司，2015年建成（部分房源2012年建成），8栋建筑组成，总建筑面积约50万平方米，总户数1478至1479户，容积率4.8，绿化率35.38%，产权年限40年，物业为自持物业（山东黄金物业管理有限公司）。物业类别是5A甲级写字楼、高级公寓、五星级酒店、综合商业；A座曾获LEED金级预认证，已有中石油、中海油、省国资委等机构入驻。主力户型45至90平米。

同名的“黄金时代广场”还有两个，信息必须分开看：

恩施·清江新城黄金时代广场二期：住宅参考价格5400元/m²，地址在恩施市舞阳坝五峰山隧道东端，开盘时间2025年12月，户型面积115.97至192.22m²，目前施工进度为外墙施工中，9、10、11号楼即将完成，并开始绿化景观。

济南黄金时代广场写字楼：暂无均价数据，但出租端有整层精装房源，物业费5.5元/平米·月。

交通方面，济南黄金时代广场紧邻经十路主干道，地铁奥体中心站约198米，公交有539路、552路、1314路、161路、515路、519路、B18路/夜18路、B190路、B62路、K223路、K927路、T6路、城际BRT971路等线路经停。

附加提示：8月12587元/㎡的均价环比上月已跌1.05%，且平台显示“最近成交0套”，挂牌价和实际成交之间可能还有议价空间，看房时重点核实真实成交记录和40年产权对贷款年限的影响。