房产典当与房产抵押是两种不同的融资方式，虽然都涉及房产作为担保，但在操作方式、法律关系和风险承担上存在显著差异。

房产典当与房产抵押有什么区别？

房产典当是指将房产作为质押物，向典当行借款的行为。在典当过程中，房产的所有权暂时转移给典当行，借款人需在约定期限内偿还本金及利息，才能赎回房产。如果借款人未能按时还款，典当行有权处置房产以弥补损失。典当通常适用于短期、小额资金需求，手续简便，但利率较高。

房产抵押则是将房产作为担保物，向银行或其他金融机构借款的行为。在抵押过程中，房产的所有权仍归借款人所有，但抵押权人（如银行）在借款人未能按时还款时，有权通过法律程序拍卖房产以清偿债务。抵押贷款通常用于长期、大额资金需求，利率相对较低，但审批流程较为复杂。

从法律关系上看，房产典当属于质押关系，房产所有权暂时转移；而房产抵押属于担保关系，房产所有权不变。在风险承担方面，典当行对房产的处置权较强，借款人一旦违约，房产可能被直接处置；而抵押贷款中，银行需通过法律程序才能处置房产，借款人有一定的缓冲时间。

房产典当的借款额度通常低于房产市场价值，而抵押贷款的额度可达到房产价值的较高比例。选择哪种方式，需根据借款人的资金需求、还款能力和风险承受能力综合考虑。