房值贷和房抵贷是两种常见的房产融资方式，虽然都与房产相关，但它们的核心区别在于贷款用途和抵押方式。

房值贷和房抵贷有什么区别？

房值贷，也称为房屋净值贷款，是指借款人利用房产的净值（即房产市场价值减去未偿还贷款余额）作为贷款依据。这种贷款通常用于个人消费、教育、医疗等非投资性用途。房值贷的额度一般不超过房产净值的80%，且贷款期限较长，利率相对较低。借款人可以一次性获得全部贷款金额，并按月还款。

房抵贷，即房屋抵押贷款，是指借款人将房产作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款。这种贷款通常用于购房、装修、企业经营等大额资金需求。房抵贷的额度根据房产评估价值和借款人的还款能力确定，贷款期限和利率因用途不同而有所差异。与房值贷不同，房抵贷的贷款资金通常直接用于特定用途，且银行对资金流向有一定监管。

从风险角度来看，房值贷的风险相对较低，因为贷款额度基于房产净值，且用途多为个人消费。而房抵贷的风险较高，尤其是用于企业经营时，可能面临市场波动和经营不善的风险。房抵贷的审批流程通常更为严格，需要提供详细的资金用途证明。

房值贷和房抵贷的主要区别在于贷款用途和抵押方式。房值贷更注重房产净值，适合个人消费需求；房抵贷则更注重房产抵押，适合大额资金需求。借款人在选择时应根据自身需求和风险承受能力做出合理决策。