按揭房二次贷款是指已经办理按揭贷款的房产，再次向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款方式可以帮助房主在不动用房产所有权的情况下，获得额外的资金支持。

按揭房二次贷款怎么贷？

房主需要确认房产的剩余价值。银行会根据房产的市场价值减去未偿还的按揭贷款金额，计算出可贷额度。通常，二次贷款的额度不会超过房产剩余价值的70%。

房主需要准备相关材料，包括身份证、房产证、按揭贷款合同、收入证明等。银行会对申请人的信用记录、还款能力进行审核，确保其具备偿还贷款的能力。

接下来，房主需要选择合适的贷款产品。不同银行的二次贷款利率、期限和还款方式可能有所不同，建议房主根据自身需求进行对比，选择最合适的方案。

提交申请后，银行会对房产进行评估，并审核申请人的资质。如果审核通过，银行会与房主签订贷款合同，并办理相关抵押手续。贷款资金通常会在手续完成后发放到房主账户。

需要注意的是，二次贷款的利率通常高于首次按揭贷款，且贷款期限较短。房主在申请前应充分考虑自身还款能力，避免因还款压力过大而影响生活质量。

二次贷款可能会影响房主的信用记录，尤其是在还款出现逾期的情况下。因此，房主在申请贷款时应谨慎评估自身财务状况，确保能够按时还款。

按揭房二次贷款是一种灵活的融资方式，但房主在申请前需充分了解相关政策和风险，确保贷款行为符合自身财务规划。