经营贷抵押房产还不上时，借款人应首先与贷款机构沟通，寻求延期还款、调整还款计划或部分还款等解决方案。同时，可以考虑出售房产、寻找第三方资金支持或申请债务重组，以避免房产被强制拍卖。

经营贷抵押房产还不上怎么办？

当借款人无法按时偿还经营贷时，首要任务是主动与贷款机构联系，说明自身情况。许多银行或金融机构在借款人面临短期资金困难时，会提供延期还款、分期还款或调整利率等灵活方案，以减轻还款压力。及时沟通有助于避免信用记录受损，同时也能争取更多时间解决问题。

如果短期资金问题无法解决，借款人可以考虑出售抵押房产。通过出售房产，不仅可以偿还贷款，还能避免房产被银行强制拍卖。需要注意的是，房产出售价格应尽量覆盖贷款余额，否则仍需补足差额。寻找第三方资金支持也是一种选择，例如向亲友借款或引入投资者，以缓解资金压力。

在极端情况下，借款人可以申请债务重组。债务重组是指与债权人协商，重新制定还款计划，延长还款期限或降低利率。这种方式需要借款人提供详细的财务状况证明，并得到债权人的同意。债务重组虽然复杂，但可以有效避免房产被拍卖，同时为借款人争取更多时间恢复经营能力。

如果以上方法均无法实施，房产可能会被银行或金融机构强制拍卖。拍卖所得款项将优先用于偿还贷款，剩余部分归借款人所有。若拍卖所得不足以覆盖贷款余额，借款人仍需承担剩余债务。因此，尽早采取行动，避免房产被拍卖是更为明智的选择。

面对经营贷抵押房产还不上时，借款人应保持冷静，积极与贷款机构沟通，并探索多种解决方案。无论是调整还款计划、出售房产还是申请债务重组，及时行动都能最大程度减少损失，保护自身利益。