法拍房是指被法院强制执行拍卖的房产，通常因原业主无法偿还债务而被查封处置。

什么是法拍房

这类房产主要来源于银行贷款违约、民间借贷纠纷或刑事罚没等情形。当债务人逾期未履行还款义务时，债权人可向法院申请强制执行，通过司法拍卖程序变现资产。

法拍房交易需通过法院组织的竞拍流程，包括网络司法拍卖和现场拍卖两种形式。竞拍人需缴纳保证金，成交后法院出具裁定书完成产权转移。值得注意的是，部分房产可能存在租赁备案、欠费等情况，需提前做好尽职调查。

与普通二手房相比，法拍房通常具有价格优势，起拍价往往低于市场价20%-30%。但购买前务必核实房产现状，包括实际居住情况、欠费明细、学位占用等重要信息，建议委托专业机构进行背景调查。

竞得法拍房后，买受人凭法院文书即可办理过户，不受限购政策限制。不过需注意，原业主户口迁移问题需另行协调，且房产可能存在二次抵押等潜在风险。