正规银行房产抵押贷款流程主要包括申请准备、材料审核、房产评估、审批放款四个关键环节。

正规银行房产抵押贷款流程是什么

借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明及房产证等基础材料。银行会重点核查信用记录与还款能力，通常要求征信无重大逾期且收入覆盖月供两倍以上。

专业评估机构将对抵押房产进行实地勘验，结合地段、房龄、市场价确定评估价值。住宅类房产一般可获得评估价70%左右的贷款额度，商业房产则在50%-60%区间。

审批通过后双方签订抵押合同并办理公证，随后至不动产登记中心办理抵押登记手续。银行取得他项权利证明后1-3个工作日内发放贷款，资金直接划转至约定账户。

整个流程约需15-30个工作日，具体时效受资料完整性、房产性质及银行政策影响。建议提前结清其他抵押贷款，保持流水稳定可有效提高审批通过率。