民间借贷中通过锁定网签作为抵押手段的做法在法律上存在重大风险，本质上不具备合法抵押效力。网签备案仅是商品房买卖的行政监管程序，不能创设物权担保效力。

民间借贷锁网签做抵押是否合法

房地产交易中心的网签系统主要功能是防止一房多卖，其锁定权限仅能由买卖双方或司法机关行使。债权人单方面锁定网签缺乏法律依据，这种操作既不能对抗其他债权人，也无法在债务人违约时优先受偿。部分中介宣称可通过控制网签来保障债权，实则混淆了行政备案与物权担保的法律概念。

当出现债务纠纷时，债务人可凭购房合同向房管部门申请解除网签锁定，债权人最终仍需通过诉讼程序主张权利。实务中曾出现债权人因擅自操作网签系统被认定妨碍行政管理，甚至需承担相应法律责任的案例。真正的房产抵押必须办理抵押登记手续，取得他项权利证书后方具有物权效力。

建议借贷双方选择办理正规抵押登记，或通过资金监管、股权质押等合法担保方式。若已发生网签锁定情况，应尽快补办抵押登记或变更担保措施，避免债权保障落空。