法拍房有二抵押谁来还
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发布时间 : 2025-10-20
法拍房存在二抵押时，清偿责任主要由原房主承担，若原房主无力偿还，则需从房屋拍卖所得款项中按抵押顺序分配。
法拍房有二抵押谁来还
二抵押的清偿顺序遵循法律优先原则。首押权人优先从拍卖款中获得全额偿付，剩余部分再用于偿还二押权人。若拍卖款不足以覆盖二押债务，原房主仍需对差额负责，但二押权人无权向法拍房新业主追讨。
司法实践中，法院会在拍卖前查明抵押情况并公示。竞拍者需自行评估风险，成交后房屋原有抵押自动解除。部分二押权人可能通过诉讼主张权利，但仅能针对原房主其他财产执行。
建议竞拍前委托律师核查抵押细节，部分地区对二押有特别规定。最终债务关系仍以房管部门登记为准，切莫轻信口头承诺。
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