目前房产抵押贷款利率普遍在3.45%-6.5%之间浮动，具体利率取决于贷款类型、银行政策及个人资质。

现在房产抵押贷款利率是多少

经营性抵押贷款因支持小微企业的政策倾斜，利率更具优势，集中在3.45%-4.5%范围。消费类抵押贷款则维持在4.5%-6.5%区间，部分股份制银行可能提供更低利率。国有四大行利率相对稳定，地方商业银行常通过利率优惠吸引客户。

贷款期限与利率直接挂钩，一年期利率最低可至3.45%，五年期以上逐步攀升。优质职业群体可享受15-30个基点优惠，征信记录不良者利率可能上浮20%。二套房产抵押利率普遍高于首套0.3-0.8个百分点。

当前LPR走势直接影响抵押贷款定价，部分银行采用LPR+85基点的模式。区域性差异明显，一线城市利率普遍低于三四线城市0.2-0.5个百分点。建议通过多家银行比价，选择最适合的融资方案。