用自己的房子贷款主要有三种方式：房产抵押经营贷、房产抵押消费贷和二次抵押贷款。

用自己的房子怎么贷款

房产抵押经营贷适用于企业主，需要提供营业执照和经营流水，贷款额度可达房产评估值的70%，期限最长10年。优势是利率较低，年化利率3.5%起，资金可用于企业经营周转。

房产抵押消费贷适合个人消费需求，最高额度100万元，期限一般1-5年。需要提供收入证明和消费用途凭证，审批速度较快，适合装修、教育等大额支出。

二次抵押贷款适合已办理按揭的房产，可贷额度为（当前评估值×70%-剩余贷款）。无需结清原贷款，手续简便，但利率略高于首次抵押。

办理前需准备房产证、身份证、收入证明等材料。建议比较不同银行的产品，关注利率、期限和还款方式。注意保持良好的信用记录，这对贷款审批和利率优惠至关重要。