申请房贷主要看个人征信、收入证明、首付能力和房产资质。只要这些条件达标，获批概率就会大幅提升。

申请房贷款需要什么条件

个人征信记录是银行审核的首要标准。近两年内不能有连续三次或累计六次的逾期记录，信用卡和各类贷款都需要保持良好还款状态。稳定的收入来源至关重要，月收入需达到月供两倍以上。工薪阶层要准备连续六个月的银行流水，个体工商户则需要提供完整的纳税证明和经营账目。

首付款比例根据各地政策有所不同，通常首套房需要准备30%以上。这笔资金需要证明来源合法，不能是短期借贷。所购房产必须符合银行抵押要求，五证齐全且房龄不超过30年。申请人年龄需在18至65周岁之间，且贷款期限加上申请人年龄不能超过70岁。

部分银行还会考察借款人的职业性质，公务员、事业单位员工通常更受青睐。外地户籍购房者可能需要提供本地社保或个税缴纳证明。建议在申请前先查询个人征信报告，提前准备好所有材料，这样可以大大提高审批效率。