福州房产抵押的核心条件包括产权清晰、年龄合规、信用良好和具备还款能力。房产需为可上市交易的全产权住宅或商铺，无司法查封等限制。借款人年龄一般在18-65周岁，个人征信无重大逾期记录，并能提供稳定收入证明。

福州房产抵押需要哪些条件

抵押房产需持有完整产权证明，若为共有财产需共有人出具同意抵押声明。房龄一般不超过30年，地段需符合银行评估标准。借款人需提供近半年银行流水、收入证明及婚姻状况文件。若为企业经营贷款，还需提供营业执照及纳税记录。

特殊类型房产如安置房、集资房需补缴土地出让金方可办理。当前按揭未结清的房产可通过转按揭操作。外地户籍者需提供本地连续缴纳社保或个税证明。部分银行对抵押用途有明确限制，需提供相关购销合同。

建议提前确认房产是否列入拆迁范围，是否存在违建情况。可同时向多家银行咨询最新政策，部分机构对优质客户会适当放宽年龄或房龄要求。办理前务必结清小额贷款，避免影响审批通过率。