经营贷对抵押房龄的要求通常在20-25年以内，部分银行可放宽至30年。具体年限因银行政策和房产状况而异，新建商品房通常更受青睐。

经营贷对抵押房龄的要求是什么

银行对房龄的限制主要考虑资产变现能力。房龄较新的房产市场价值稳定，处置难度低。超过30年的老旧房产可能面临评估折价，部分银行会要求追加担保或提高利率。

不同银行执行标准存在差异。国有银行普遍要求房龄不超过25年，部分城商行对优质客户可放宽至35年。区位因素也很关键，市中心老旧房产可能比郊区新房更易通过审批。

房产类型影响审批结果。商品住宅接受度最高，房龄限制相对宽松。公寓、商铺等商业物业往往面临更严格审查，部分银行直接拒绝房龄超20年的商业房产。

借款人可通过提供充足流水证明、增加共同借款人等方式弥补房龄缺陷。部分银行推出“房产余值贷”产品，专门针对房龄较高但区位优越的抵押物。

建议在申请前委托专业评估机构预判房产价值，同时咨询多家银行比对政策。提前半年维护良好征信记录，有助于获得更优贷款条件。