目前美国30年期固定抵押贷款利率在6.5%-7%区间浮动，15年期固定利率约为5.8%-6.3%，而5/1可调整利率则维持在6.2%左右。具体利率会因借款人信用评分、首付比例和贷款机构政策产生显著差异。

美国抵押贷款利率是多少

利率波动主要受美联储政策影响。为抑制通胀，2022年以来美联储连续加息导致抵押贷款利率从3%低位持续攀升。当前利率虽较2023年峰值有所回落，但仍处于近二十年较高水平。不同贷款机构报价差异明显，大型银行与信用合作社的利率可能相差0.5个百分点。借款人信用评分每提升20分，通常可获得0.25%的利率优惠。首付比例超过20%的贷款申请更容易获得优势利率。值得注意的是，相同期限的政府担保贷款与传统贷款之间也存在利差，FHA贷款利率普遍较常规贷款高出0.3%-0.5%。建议购房者通过多家机构比价，使用点数购买等方式降低实际利率支出。