设立抵押是指债务人或第三人为担保债务履行，在不转移财产占有的前提下，将其特定财产作为债权担保的法律行为。当债务人到期未清偿债务时，债权人有权就该财产优先受偿。

设立抵押是什么意思啊

日常生活中常见的房产抵押就是典型例子。房主向银行贷款时，将房产登记为抵押物，房屋仍可正常居住使用，但房产证上会标注抵押登记。这种担保方式既保障了银行债权，又不影响抵押物的使用功能。

抵押设立需要经过法定程序，不动产需办理抵押登记，动产则需签订书面合同。未办理登记的不动产抵押不发生效力，这也是为何房产抵押必须到不动产登记中心办理手续的原因。

抵押物的价值应当与债权金额相匹配。若抵押物价值显著超过债权金额，债务人还可就同一抵押物向多个债权人设立抵押，但受偿顺序按登记先后确定。

特别需要注意的是，法律禁止流押条款。即使债务人违约，债权人也不能直接取得抵押物所有权，必须通过法院拍卖、变卖等法定程序实现抵押权，超出债权部分需返还抵押人。