贷款和抵押的核心区别在于：贷款是资金借贷行为，抵押是担保方式。贷款可以独立存在，而抵押必须依附于主债权。

贷款和抵押的区别是什么

贷款本质是资金融通行为，银行或金融机构将资金借给借款人并收取利息。抵押则是担保手段，借款人将名下资产作为还款保证。当借款人无法偿还贷款时，债权人有权处置抵押物。

从法律关系看，贷款形成的是借贷合同关系，抵押产生的是担保物权关系。抵押需要办理登记手续才能对抗第三人，而贷款合同签订即生效。抵押物的价值需覆盖贷款本息，通常需要专业评估机构进行估值。

在风险承担方面，贷款机构主要承担信用风险，抵押则通过实物担保降低风险。值得注意的是，并非所有贷款都需要抵押，信用贷款就无需提供抵押物。抵押物也不仅限于房产，车辆、设备等有价值资产均可作为抵押标的。

实践中常见将二者结合，比如住房抵押贷款就是典型模式。借款人既获得贷款资金，又通过房产抵押为贷款提供担保。这种组合既满足融资需求，又保障债权人权益，实现风险与收益的平衡。