贷款房屋可以办理二次抵押，只要满足基本条件即可操作。

贷款房屋可以二次抵押吗

房屋在首次贷款尚未还清的情况下，若仍有足够剩余价值，产权人可向银行或金融机构申请二次抵押。通常要求房产市场价值明显高于未偿还贷款余额，且借款人信用记录良好、具备稳定还款能力。

二次抵押贷款额度主要取决于房屋评估价值与首次贷款余额的差额。例如房屋市值300万元，首次贷款余额150万元，按最高七成抵押率计算，可贷额度约为60万元。具体比例因机构政策而异。

办理时需准备房产证、身份证明、收入证明等材料，部分机构会要求提供首贷还款记录。整个流程包括资质审核、房产评估、合同签订及抵押登记，通常需要5-10个工作日。

需注意二次抵押贷款利率普遍高于首贷，还款压力相应增加。若出现逾期，银行有权依法处置抵押房产。建议在办理前审慎评估自身还款能力，优先选择正规金融机构。