还有贷款的房子可以办理抵押贷款，这种操作通常被称为"二次抵押贷款"。

还有贷款的房子可以抵押贷款吗

银行和金融机构在审批时会重点考察房产的剩余价值空间。房屋评估价值减去未还贷款金额，剩余部分才能作为二次抵押的额度。比如市值200万的房子，还有80万贷款未还，理论上最高可贷额度约为120万。

申请人需要保持良好的信用记录和稳定收入来源。银行会严格审查借款人的还款能力，确保月收入能覆盖所有贷款月供。通常要求提供近半年的银行流水、收入证明等材料。

不同银行对二次抵押的政策存在差异。部分银行只接受本行贷款的房产办理二次抵押，有些则开放他行贷款房产。贷款成数一般为剩余价值的50%-70%，利率也会高于首次抵押。

办理前建议先向多家银行咨询具体政策，比较利率和条件。同时要合理评估自身还款能力，避免过度负债。如果房产升值明显，二次抵押确实能解决资金需求，但需要谨慎规划。