进抵押是指将已抵押的房产进行二次抵押贷款，即在原有贷款未还清的情况下，再次以该房产作为担保获取额外资金。

进抵押是什么意思

这种融资方式常见于房产价值上涨或业主急需资金周转时。例如，某房产首次抵押贷款余额为100万元，当前市场估值升至200万元，业主可向银行申请进抵押，获取剩余价值的贷款额度。

进抵押的关键在于房产净值。贷款机构会评估房产当前市值与首次抵押贷款余额的差额，通常允许贷出净值的60%-80%。审批时需确认借款人信用记录和还款能力。

相较于首次抵押，进抵押利率通常较高，期限较短。适合短期资金需求明确的场景，如企业经营、教育医疗等大额支出。办理前建议咨询专业机构，全面了解相关费用与风险。

需注意过度借贷可能导致还款压力增大，若房产市场波动还可能引发资产风险。合理规划资金用途和还款计划至关重要。