配偶不知情抵押房产是否合法
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发布时间 : 2025-11-11
配偶不知情的情况下抵押房产通常不合法。根据我国法律规定,婚后购买的房产属于夫妻共同财产,处分共同财产需要双方共同同意。
配偶不知情抵押房产是否合法
婚姻关系存续期间取得的房产,即使登记在一方名下,也属于夫妻共同财产。银行或贷款机构在办理抵押时,有义务核实配偶是否知情并同意。若未经配偶同意单方面抵押,该行为可能被认定为无权处分。
实践中常出现两种情形:一是伪造配偶签名办理抵押,二是利用单独持有的产权证进行抵押。这两种情况都可能面临法律风险。受损害方可以向法院主张抵押合同无效,或请求撤销抵押登记。
值得注意的是,如果抵押权人属于善意取得,且支付合理对价,并已完成抵押登记,法院可能为保护交易安全而认定抵押有效。这种情况下,受损方只能向擅自抵押的配偶追偿损失。
建议夫妻双方妥善保管产权证件,建立透明的家庭财务沟通机制。在遇到类似纠纷时,应及时收集证据,通过法律途径维护自身合法权益。

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