重庆房屋抵押贷款的核心条件包括：房产产权清晰、借款人信用良好、具备稳定还款能力。房屋需为可上市交易的商品房，房龄一般不超过30年，且无其他抵押或查封记录。借款人年龄需在18-65周岁之间，并提供身份证明、收入证明等材料。

重庆房屋抵押需要哪些条件

房产必须持有不动产权证，且位于主城或区县核心地段。若为共有财产，需共有人出具同意抵押书面文件。按揭房需结清原贷款方可办理二次抵押。借款人征信近两年无连三累六逾期，负债率不超过总收入的70%。部分银行要求提供贷款用途证明，严禁资金流入股市或房产投资。

小微企业主可凭经营流水申请抵押经营贷，贷款额度最高为评估价七成。退休人员需提供养老金流水与子女共借。特殊房产如安置房、集资房需补缴土地出让金后方可抵押。建议提前排查房产是否存在租赁备案，长期租约可能影响抵押登记。