银行个人房产抵押贷款申请流程主要分为资质评估、材料准备、银行审批和抵押登记四个环节。申请人需年满18周岁且具备稳定还款能力，抵押房产需产权清晰且市场价值达标。

银行个人房产抵押贷款如何申请

首先确认自身信用记录良好且收入稳定，可通过央行征信系统查询。携带身份证、户口本、婚姻证明、收入流水及房产证至银行个贷部门提交申请。银行将在3-5个工作日内完成房产评估与资质审核。

审批通过后需签订贷款合同并办理抵押登记，不动产登记中心会出具他项权利证明。银行收到抵押凭证后1-2个工作日即可放款。注意不同银行在利率浮动、还款方式上存在差异，建议比较多家银行方案。

若房产仍有按揭贷款，部分银行支持二次抵押。贷款额度通常为评估价的70%，期限最长可达30年。提前准备完整材料能显著提升办理效率，遇到复杂产权情况可咨询专业助贷机构。