银行房产抵押贷款的核心条件是：拥有产权清晰的房产、具备稳定还款能力、信用记录良好、贷款用途合规。

银行房产抵押贷款需要什么条件

申请人需持有完全产权的房产，房产证齐全且无纠纷。房龄通常不超过30年，地段和物业类型会影响评估价值。商品房、商铺等均可抵押，小产权房多数银行不予接受。

稳定的收入来源是审批关键。银行会核查工资流水、纳税记录或企业经营数据，确保月收入能覆盖月供两倍以上。退休人员需提供养老金证明，个体工商户要出示营业执照和对公账户流水。

个人征信必须保持良好。近两年逾期记录不超过6次，无当前欠款。部分银行对信用卡使用率有要求，建议保持在总额度70%以内。

贷款资金不得用于购房、炒股等限制领域。装修、教育、医疗等消费用途需提供相关合同，企业经营需说明资金规划。部分银行会要求购买抵押保险，保费根据贷款金额核定。

办理时需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证原件。银行安排专人实地勘验房产，评估公司出具价值报告。从申请到放款约需15-30个工作日。