100万的房子抵押贷款额度通常在70万左右，具体金额需根据房产评估值和银行政策综合确定。

100万的房子抵押能贷多少钱

银行对抵押房产会进行专业评估，综合考虑房龄、地段和市场行情。评估价可能略低于市场价，一般在90-95万区间。贷款额度通常为评估价的70%，这是银行控制风险的标准比例。

个人资质对最终额度影响显著。稳定的工作和收入能提高贷款成功率，征信记录良好可避免额度打折。若存在逾期记录，部分银行会降低贷款比例或提高利率。

不同银行政策存在差异。国有大行审批较严但利率较低，股份制银行灵活性更高。部分银行对优质客户可提供评估价80%的贷款，但这需要借款人具备较强的还款能力。

贷款用途也会影响审批结果。用于经营生产比消费贷更容易获得较高额度，当前政策对小微企业融资支持力度较大。建议提前准备收入证明、征信报告等材料，向多家银行咨询比较。