典当行办理房产抵押需满足三个核心条件：产权清晰无争议、房产具备流通价值、抵押人具备完全民事行为能力。

典当行抵押房产需要满足哪些条件

房产证必须登记在借款人名下，且不存在共有权人异议。未还清贷款的房产需要先结清原贷款，解除抵押登记后方可办理。法院查封或存在产权纠纷的房产无法通过资质审核。

房产评估价值需达到典当行规定的最低标准，通常要求位于可正常交易的地段。房龄超过30年的老宅或存在严重结构问题的房产可能被拒绝受理。商业用房和住宅的抵押成数存在差异，一般住宅最高可贷评估价的70%。

借款人需提供身份证、户口本、婚姻证明等材料，已婚者需配偶共同签署抵押合同。个人征信记录不良或存在未结清重大债务的申请人可能面临额度调整或拒贷。部分典当行还要求提供收入证明以确认还款能力。

办理时需要注意典当期限通常不超过6个月，期满可申请续当。综合费用包含利息和保管费，需在合同签订前确认具体费率标准。建议比较不同典当行的放款速度和还款方式，选择最适合的融资方案。