房屋典当与抵押的核心区别在于：典当是房屋使用权与收益权的暂时转移，而抵押仅作为债权担保不转移使用权。

房屋典当和抵押的区别是什么

房屋典当属于用益物权关系，典当期间房屋由承典人占有使用，典当人无需支付利息。若典当期满未赎回，房屋所有权可能转移给承典人。这种形式常见于短期资金周转，典当金额通常低于房屋实际价值。

房屋抵押则保持所有权和使用权不变，仅将房屋作为债务担保。抵押期间借款人仍可居住出租，但逾期未还款时，债权人可通过拍卖房屋优先受偿。抵押贷款金额往往更接近房屋评估价值，适用于长期融资需求。

在权利实现方式上，典当侧重于使用权益的交换，抵押着眼于担保物权的执行。典当纠纷多围绕回赎权展开，抵押纠纷则集中在优先受偿范围。二者在物权法中的定位也不同，抵押受《担保法》规范，典当主要依据《典当管理办法》。

选择典当可快速获取资金但让渡使用权，抵押能保留使用权但审批流程较长。实践中还需注意，部分地区的典当业务可能涉及额外监管要求。