银行对抵押房产的估价主要依据市场比较法、成本法和收益法三种专业评估方式，结合房产位置、房龄、户型及市场行情综合确定最终估值。

银行抵押房子怎么估价

评估师首先实地勘查房屋状况，记录楼层、装修、采光等细节。周边同类房产近期成交数据是重要参考，通过对比面积、朝向、小区配套等因素调整估值。老城区学区房可能因教育资源溢价，郊区新房则更看重交通规划潜力。

银行风控系统会核查房产证载信息与实地情况的一致性，排除违建、查封等异常状态。房龄超过二十年的住宅通常需折价评估，而带租约的商业房产则按租金收益折算现值。最终估值往往取市场价的七成左右，为资产处置预留安全空间。

当前二手房交易活跃度直接影响评估系数，市场低迷时银行会调低抵押率。建议在办理前通过多家评估机构获取预估值，选择房况良好、产权清晰的房产进行抵押融资。