在考虑房屋抵押贷款时，许多人首先关心的是能够贷到多少钱。对于一套价值100万的房子，贷款额度通常取决于多个因素，包括房屋的评估价值、贷款成数、借款人的信用状况以及贷款机构的政策。

100万的房子抵押贷款能贷多少？

银行或金融机构会根据房屋的评估价值来确定贷款额度。通常情况下，贷款成数在70%到80%之间。也就是说，一套100万的房子，最高可以贷到70万到80万。具体额度还需根据借款人的信用评分、收入水平、负债情况以及贷款机构的政策来综合评估。

如果借款人的信用记录良好，收入稳定且负债较低，贷款机构可能会提供更高的贷款成数，甚至接近80%。相反，如果信用记录较差或收入不稳定，贷款成数可能会降低至60%甚至更低。不同贷款机构对房屋类型、地段以及市场情况的评估标准也有所不同，这也会影响最终的贷款额度。

需要注意的是，房屋抵押贷款并非只与房屋价值相关，借款人的还款能力也是贷款机构考量的重要因素。贷款机构会通过计算借款人的月收入与月还款额的比例（即债务收入比）来判断其还款能力。通常，债务收入比不应超过50%，以确保借款人有足够的资金应对其他生活开支。

贷款期限也会影响贷款额度。较长的贷款期限虽然可以降低月供压力，但总利息支出会增加。因此，借款人在选择贷款期限时，需要根据自身的经济状况和还款能力进行合理规划。

一套100万的房子抵押贷款额度通常在70万到80万之间，但具体金额还需根据房屋评估价值、借款人信用状况、收入水平以及贷款机构的政策来确定。建议借款人在申请贷款前，详细了解相关政策和自身条件，以便做出更明智的决策。