楼房抵押贷款流程主要分为评估审批、签约公证、抵押登记、银行放款四个关键环节。整个周期通常需要15-30个工作日，具体时长取决于材料准备和审批效率。

楼房抵押贷款怎么贷

准备身份证明、房产证、收入证明等基础材料向银行提交申请。银行会派专员对房屋进行价值评估，结合借款人信用状况确定贷款额度和利率。评估价通常为市价的70%-80%，优质学区房或地段较好的房产可获得更高估值。

审批通过后需与银行签订正式合同，并办理债权公证。随后前往不动产登记中心办理抵押登记手续，银行在收到他项权证后的1-3个工作日内发放贷款。注意保留房产证原件，登记中心会在证书备注栏标注抵押信息。

建议优先选择常往来的商业银行，通常对存量客户会有利率优惠。若急需用款可考虑担保公司垫资，但需注意其手续费较高。还款期间要按时足额还款，逾期会影响征信记录并产生罚息。