父母的房产抵押贷款需要满足产权清晰、年龄合规、还款能力充足、信用良好等基本条件。

父母的房产抵押贷款需要满足哪些条件

房产必须产权明确，无任何纠纷或查封情况。需要提供完整的房产证、身份证明及婚姻状况文件。若房产为夫妻共同财产，需双方共同签字同意。

借款人年龄通常要求在18至65周岁之间。部分银行对超过60周岁的申请人会提高审核标准，需额外提供健康证明或子女担保。

稳定的收入来源和还款能力是核心条件。银行会审查工资流水、退休金记录或经营收入，确保月收入能覆盖月供两倍以上。若收入不足，可增加共同借款人或提供其他资产证明。

个人征信记录需无重大逾期。近两年内连续逾期不超过3次，且无当前逾期欠款。若有小额逾期，需提供结清证明并书面说明原因。

抵押房产需具备足够价值，评估价通常需达到贷款金额的1.5倍。房龄一般不超过30年，地段和户型也会影响审批。

贷款用途需符合规定，严禁用于购房、炒股等投资领域。需提供购销合同等用途证明，部分银行会进行贷后核查。