房产抵押贷款前必须明确评估价值、选择正规机构、了解合同条款并考虑还款能力，否则可能面临资产损失风险。

用房产做抵押有哪些注意事项

评估房产市场价值是首要环节，建议选择三家以上专业机构进行比对。不同银行的抵押率和利率差异显著，国有银行通常额度保守但利率稳定，地方商业银行可能提供更高额度。仔细核对合同中的提前还款条款，部分机构会收取剩余本金2%的违约金。

抵押登记手续必须本人持产权证原件办理，共有房产需所有权利人同时到场签署。警惕声称能办理“二押”的中介机构，这类操作可能违反《城市房地产抵押管理办法》。还款期间要保留所有转账凭证，避免因系统故障导致逾期记录。

考虑贷款期限与房产剩余使用年限的匹配度，老旧房产可能面临评估折价。部分银行要求抵押期间购买财产保险，这也是需要提前核算的成本。若选择非银行金融机构，务必核实其金融许可证和经营范围许可。