房产抵押程序主要包括评估审批、签订合同、办理登记和放款四个核心环节。

用房产抵押需要哪些程序

首先需要向银行或金融机构提交申请材料，包括房产证、身份证明和收入证明等。工作人员会现场勘查房产状况，第三方评估机构将出具估值报告。信贷部门根据评估结果审批贷款额度，通常为房产价值的50%-70%。

审批通过后双方签订抵押合同和借款协议，明确贷款金额、利率和还款方式。需要特别注意违约条款和提前还款规定。签约过程最好有法律专业人士协助审核。

接下来必须到不动产登记中心办理抵押登记手续，提交抵押登记申请表、主债权合同和房屋所有权证书。登记机关审核通过后会发放他项权利证明，这个步骤是抵押生效的法律保障。

最后金融机构在收到他项权利证书后发放贷款，资金会直接划转到指定账户。整个流程通常需要7-15个工作日，具体时长取决于资料准备和审批进度。记得保留好所有相关文件原件，包括抵押合同和他项权证。