用房子抵押贷款的核心条件包括房产产权清晰、借款人信用良好、具备稳定还款能力、抵押房产符合银行要求这四大要素。

用房子抵押贷款需要什么条件

房产必须持有完整产权且无争议，通常要求房产证登记在借款人名下。若存在共同产权人，需所有产权人共同签署抵押文件。房产需具备市场流通价值，房龄一般不超过30年，部分银行对老旧房产可能降低贷款成数或拒绝受理。

借款人需提供连续稳定的收入证明，如近半年银行流水或完税证明，月收入需覆盖月供两倍以上。征信记录近两年无连三累六逾期，当前无重大诉讼或被执行记录。部分银行对借款人年龄设限，通常要求贷款到期时不超过65周岁。

抵押用途需符合监管规定，经营性贷款需提供营业执照，消费类贷款需明确资金用途。银行会委托评估机构实地勘验房产，结合地段、面积、装修等因素确定评估价值，贷款额度一般为评估价的70%-80%。办理时需备齐身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等基础材料。