房屋抵押贷款额度通常为房产评估价值的50%-70%，具体比例受房屋性质、借款人资质和市场政策多重因素影响。

用房子抵押贷款能贷多少

商品住宅最高可贷评估价七成，房龄超过20年可能降至六成。商业用房额度普遍为评估价值五成，工业厂房通常不超过四成。银行会通过指定评估机构核定房屋价值，重点考察地段、房龄和物业状态。

个人征信记录直接影响贷款成败，连续逾期可能遭银行拒贷。稳定收入证明能提升审批通过率，月收入需覆盖月供两倍以上。负债率超过70%的申请人可能被降低贷款额度。

不同银行政策存在差异，国有大行审批严格但利率较低，股份制银行放款速度更快。部分银行对优质客户提供评估费减免优惠，建议同时咨询3-4家银行进行比较。

抵押经营贷款需提供营业执照和经营流水，消费贷款需明确资金用途。部分银行要求购买抵押保险，这些都会影响最终到账金额。提前备齐产权证明、身份证明和收入证明等材料，能有效缩短审批周期。