线下房产抵押贷款是指借款人携带房产证明等材料，亲自前往银行或金融机构网点办理的抵押贷款业务。

什么是线下房产抵押贷款

这种贷款方式需要借款人实地提交身份证、房产证、收入证明等纸质材料，与信贷经理面对面沟通贷款额度和利率。传统银行网点通常要求房产位于本地且产权清晰，贷款金额一般为房产评估价值的50%-70%。审批流程涉及实地勘验、权属核查等环节，整个周期约需15-30个工作日。

相较于线上贷款，线下办理能获得更高额度的资金，适合企业经营等大额融资需求。信贷经理会根据借款人资质提供个性化方案，协助优化贷款结构。但需要注意提前备齐完税证明、购房合同等材料，避免因资料不全延误办理。部分银行还要求抵押房产必须已结清按揭贷款。

在签订抵押合同时需重点关注利率浮动条款、提前还款规定等细节。办理完成后房产他项权证将抵押给银行，借款人仍可正常居住使用，但未经银行同意不得出售或再次抵押。