经营抵押贷款是指企业主将名下不动产作为抵押物，向银行申请的用于生产经营的贷款产品。

什么是经营抵押贷款

这类贷款通常以房产作为主要抵押物，为企业提供大额资金支持。相比信用贷款，其额度更高且利率更具优势，适合需要扩大生产、采购设备或补充流动资金的企业。

申请时银行会重点考察抵押物价值和企业经营状况。房产评估价值直接影响可贷金额，一般最高可达评估值的70%。同时需要提供营业执照、财务报表等材料证明经营稳定性。

贷款资金必须用于企业实际经营，不可流入股市或房地产市场。银行会通过资金流向监控确保用途合规。优质抵押物配合良好的征信记录，通常能获得更优惠的贷款条件。

还款方式灵活多样，包括先息后本、等额本息等选择。企业可根据现金流情况设计还款计划，有效缓解资金压力。这种融资方式既能盘活固定资产，又能获得低成本资金支持。