可以。只要房产价值充足且具备稳定还款能力，负债30万仍可申请房产抵押贷款。

负债30万可以房产抵押贷款吗

银行审批抵押贷款时更关注房产价值和还款能力。若房产评估价值远超贷款总额，负债30万通常不影响审批。例如市值200万的房产，抵押贷款100万，负债仅占小部分比例。

稳定的收入来源至关重要。月收入需覆盖新旧债务月供两倍以上，提供半年银行流水和社保记录更有利。征信记录良好，近期无逾期，负债率不超过50%通过率更高。

建议优先选择按揭房所在银行，原贷款银行知悉还款记录更易审批。可考虑先申请信用贷款结清部分债务，降低负债率后再办理抵押贷款。不同银行政策差异较大，建议同时向3-5家银行提交申请。

注意保留房产证、购房合同等权属证明，已婚者需配偶共同签字。部分银行要求提供贷款用途证明，需提前准备购销合同等材料。若房产仍有按揭，部分银行支持二押，但利率通常上浮10%-20%。