贷款房产可以办理二次抵押贷款，但需要满足特定条件。

贷款房产可以抵押贷款吗

已办理按揭的房产在偿还部分本金后，其市场价值与剩余贷款之间的差额可形成新的抵押空间。多数商业银行要求房产增值幅度超过原评估值20%，且首次还款记录良好超过两年。借款人需提供连续稳定的收入证明，月收入需覆盖新旧月供总额的1.5倍以上。

二次抵押的贷款额度通常为房产现值的70%减去未偿还贷款。若房产现值300万元，剩余贷款150万元，最高可贷金额约为60万元。部分银行会要求对房产进行重新评估，评估费用由借款人承担。

需要注意贷款机构对房产类型有明确限制，商品房较易通过审批，而经济适用房等政策性住房受限较多。抵押期间房产交易将受到限制，需先行结清全部抵押贷款。建议在办理前向多家银行咨询具体政策，选择最适合的融资方案。