贷款房子确实可以办理二次抵押贷款，但需要满足特定条件。

贷款房子可以二次抵押贷款吗

已办理按揭的房产在偿还部分贷款后，其市场价值与剩余贷款之间的差额形成可抵押空间。多数银行要求房产增值部分达到一定比例，通常需要房屋评估价值减去剩余贷款后仍有充足余额。借款人还需具备稳定收入来源和良好信用记录，确保能承担新增还款压力。

二次抵押的贷款额度通常为房屋当前评估价值的70%减去剩余贷款。例如价值300万的房产，剩余贷款150万，最高可贷额度约为60万。不同银行对房龄、区域和物业类型有具体规定，部分银行不接受楼龄超过25年的房产二次抵押。

办理时需要提供房产证、身份证明、收入证明等材料。整个流程包括房产评估、银行审批和抵押登记，通常需要15-20个工作日。值得注意的是，二次抵押贷款利率往往高于首套按揭，借款人应仔细核算资金成本。