贷款房子二次抵押贷款办理流程主要分为五个步骤：评估房产价值、准备申请材料、提交银行审批、办理抵押登记、最终放款。整个过程约需15-30个工作日，具体时长取决于银行审核效率。

贷款房子二次抵押贷款怎么办理

首先需要确认房产剩余价值，通常要求首套贷款已还清部分超过房屋市值30%。携带房产证、身份证、收入证明等材料向银行提交申请。银行会安排专人进行房产评估，审核借款人征信记录和还款能力。

审批通过后需到不动产登记中心办理二次抵押登记手续。需要注意的是，部分银行对房龄有明确限制，一般要求不超过20年。抵押率通常为评估价的60%-70%，利率较首套抵押贷款上浮10%-20%。

建议优先选择原贷款银行办理，审批流程更为顺畅。若需跨行办理，要提前结清原贷款余额。整个过程中要特别注意还款能力评估，避免因负债过高影响日常生活。