办理房产抵押贷款的核心流程包括准备材料、提交申请、房产评估、审批签约和办理抵押登记五个关键环节。

贷款抵押房子需要什么手续

首先需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明及房产证原件。若房产为共有财产，需共有人同时到场签署同意抵押文件。收入证明需体现稳定还款能力，通常要求月收入为月供两倍以上。

材料齐全后向银行提交贷款申请，信贷专员会核对材料完整性。银行将委托评估机构对抵押房产进行价值评估，该环节直接影响贷款额度，一般可贷金额为评估价的60%-70%。

审批通过后与银行签订借款合同和抵押合同，重点确认贷款利率、还款方式和违约责任条款。最后双方持相关文件到不动产登记中心办理抵押登记，取得他项权利证明后银行即可放款。

整个流程约需15-30个工作日，建议提前结清原有房贷并备齐完税证明。注意选择正规金融机构，仔细阅读合同细则，确保理解各项费用标准。