申请银行抵押贷款主要看三个核心条件：借款人资质、抵押物价值和还款能力。

银行抵押贷款需要什么条件

借款人需年满18周岁且不超过65岁，持有有效身份证件。稳定的工作和收入来源至关重要，通常需要提供近半年银行流水和收入证明。个人征信记录良好，近期无严重逾期。

抵押房产必须产权清晰，无司法查封等限制。住宅类房产房龄一般不超过30年，商铺和办公楼要求更为严格。房产位置优越、变现能力强的更容易获批。

贷款额度通常为房产评估价值的50%-70%，具体比例因银行政策和房产类型而异。贷款用途需符合规定，不得用于炒股、购房等限制领域。

部分银行会要求借款人购买抵押财产保险。对于经营类抵押贷款，还需提供营业执照及相关经营证明材料。建议提前准备完整材料，选择适合的贷款产品。