银行拍卖抵押房产是当借款人长期违约时，银行通过法律程序处置抵押物以收回贷款本息的过程。整个流程通常涉及法律诉讼、评估、公开拍卖和过户等关键步骤，确保公开透明和合法合规。

银行拍卖抵押房产流程是什么

银行首先会向法院提起诉讼，要求强制执行抵押房产。法院受理后，会发出判决书，确认银行有权处置该房产。接下来，法院会委托专业评估机构对房产进行市场价值评估，以确定拍卖底价。评估完成后，房产将通过司法拍卖平台公开竞拍，通常会在法院网站或合作平台上发布公告，吸引潜在买家参与。

拍卖过程中，竞拍者需缴纳保证金，并按照竞价规则出价。如果首次拍卖流拍，可能会降价后再次拍卖，或者转为变卖程序。一旦拍卖成功，买受人需在规定时间内支付全款，法院会出具相关法律文书，协助办理房产过户手续。最后，银行从拍卖所得中优先收回欠款，剩余部分返还给原房主或用于其他债务清偿。