购房合同签订后若想退房，关键在于合同条款约定和法律规定。通常需要承担违约责任，但特定情形下可争取免责解约。

购房合同签了不想买了怎么办

仔细核查合同中的解约条款，重点关注违约责任部分。一般需支付总房款20%以内的违约金，具体比例以合同约定为准。若开发商存在未告知抵押、预售许可证造假等违约行为，可依法主张解除合同。

遇到限购政策突变、银行贷款未获批等特殊情况，可援引不可抗力条款协商解约。建议先与开发商协商补偿方案，协商不成再通过法律途径解决。注意保留沟通记录、政策文件等证据材料。

若房屋尚未办理网签备案，解约流程相对简单。已备案房屋需双方共同前往房管局办理解除手续。建议咨询专业律师评估具体案例，避免因单方面违约造成更大损失。